*Paulusviertel* Charmante 4 Zi.-Whg., Parkett, 2 Balkone, Tageslichtbad + Gäste-WC, vermietet

Traumhafte Eigentumswohnung in liebevoll saniertem, denkmalgeschütztem MFH (Sanierung in 2000) mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Kein Instandhaltungsstau, sehr gepflegt.

Die Immobilie befindet sich im gefragten Paulusviertel. Das Paulusviertel ist ein Stadtviertel rund um die Pauluskirche in Halle (Saale). sehr beliebte Wohnlage, ruhig, grün, lebendig....eine ideale Mischung aus urbanem Leben und einer grünen Umgebung und ist auch für ihre architektonische Vielfalt bekannt. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte und zahlreiche Cafés und Restaurants.

Die charmante Eigentumswohnung mit vier Zimmern und ca. 130 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss, welches gleichzeitig das Dachgeschoss (ohne Schrägen) ist. Es gibt zwei Balkone, einer davon ist strassenseits ausgerichtet mit Blick über die Dächer, Richtung Pauluskirche und schließt sich an den Wohn-Essbereich an. Hier kann man den Tag entspannt ausklingen lassen. Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom großzügigen und einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die Lichtkuppeln im Flur und im Bad, dadurch erscheint die Wohnung sehr hell. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Gäste-WC. Das Hauptbad ist ausgestattet mit einer Dusche und Eckbadewanne, der WMA befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Haus einen Fahrradkeller und einen Wasch- und Trockenraum. Aus Diskretionsgründen dürfen hier keine Wohnungsbilder veröffentlicht werden. Anschauen lohnt sich!

Die Wohnung ist seit 2007 an zuverlässige Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.04.2022 858,60 € mtl. (entspricht 6,62/m²). Eine weitere Mieterhöhung ist geplant für 04.2025. Die neue Miete liegt dann bei 961,63 € mtl. (entspricht 7,41€/m²) Die Jahresnettokaltmiete ab 04.2025 beträgt 11.539,56 €. Aus Diskretionsgründen werden hier keine Wohnungsbilder veröffentlicht. Da die Wohnung bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit dem Mieter möglich. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Aufgrund des Baudenkmals, ist kein Energieausweis erforderlich. Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof Immobilien kann nicht übernommen werden.