Helle 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, EBK inkl., in ruhiger Lage

Errichtet wurde das Ensemble im Jahr 1928 im Stil des Neuen Bauens und in den Jahren 2012/2013 wurde dann hochwertig saniert. 3 Hauseingänge und insgesamt 21 Wohneinheiten mit abgeschlossenem Innenhof, gegenüber einer kleinen Parkanlage. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage und bietet eine ideale Wohnatmoshäre für Singles oder Paare.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die wichtigsten Infrastruktur- und Verkehrseinrichtungen bietet. Ideal für alle, die sowohl die Ruhe einer angenehmen Wohngegend als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Mit dem Rad ist man in wenigen Minuten am Karl-Heine Kanal oder im Henriettenpark. Die Tram Haltestelle an der Lützner Str. ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Von hier gelangt man in ca. 15 Minuten in die City. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Besondere Merkmale * Offene Küche: Die moderne, offene Küche ist mit einer Einbauküche (EBK) ausgestattet und schafft eine großzügige, kommunikative Wohnatmosphäre. * Parkettboden: Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein elegantes und angenehmes Raumgefühl. * Großer Flur mit Deckenspots: Der großzügige Flur bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zur angenehmen Weitläufigkeit der Wohnung bei. * Tageslichtbad: Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über Deckenspots, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchwandheizkörper. Natürliches Licht sorgt für ein angenehmes Ambiente, * Zuverlässige Mieterin: Die Wohnung wird seit dem 16.09.2022 von einer sehr zuverlässigen Mieterin bewohnt, was eine gute Mietentwicklung und Stabilität verspricht. * Keller: Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. * Fazit: Eine wunderschöne Wohnung mit durchdachtem Grundriss und moderner Ausstattung!

Eine Eigenbedarfs Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Die Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 550,-€ mtl. (entspricht 9,80 € pro m²). Die Jahresnettokaltmiete gesamt beträgt 6.600,-€. Aus Diskretionsgründen werden hier keine Wohnungsbilder veröffentlicht. Da die Wohnung bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit der Mieterin möglich. Aufgrund des Baudenkmals, ist kein Energieausweis erforderlich. Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof Immobilien kann nicht übernommen werden.    Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.walther-sohn.de Sie sind selbst Eigentümer und suchen einen kompetenten Partner für die Vermarktung Ihrer Objekte? Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gern.