*SÜDVORSTADT - DIREKT AM FOCKEBERG* - Exklusive 2 Zi.-DG-Whg. in wunderschöner Lage, leer!

Liebevoll sanierter Altbau mit 13 Wohneinheiten und großem, grünen Innenhof/Garten. Die Sanierung hat im Jahr 1997/1998 stattgefunden. Aufgrund des Baudenkmals, ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Immobilie befindet sich in der Südvorstadt von Leipzig (direkt am Fockeberg, welcher fußläufig in 1 Minute zu erreichen ist), einer sehr gefragten Wohngegend. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kneipen, Ärztehäuser und Schulen sind in unmittelbarer Nähe auf "der KARLI" zu finden. Die Lage zeichnet sich u.a. besonders durch die Nähe zum Zentrum und gleichzeitig zur B2 und somit die Anbindung zur Autobahn aus. Den Cospudener See und den Wildpark erreicht man in wenigen Minuten.

Die charmante Eigentumswohnung mit 2 Zimmern und ca. 71 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss, welches gleichzeitig das Dachgeschoss (wenig Schrägen) ist. Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom großzügigen und einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Das Badezimmer (Kernsanierung in 2020) ist ausgestattet mit einer Badewanne, der WMA befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Zu der Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht am darüberliegenden Spitzboden, welcher perspektivisch ausgebaut werden kann. (Zustimmung aller EGT erforderlich) Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Haus einen Fahrradkeller. # Einige Infos… - Erneuerung Trinkwasseranschluss 2015 - Hauselektroanschluss nach VDE - Kontrolle Absperrventile / Abflüsse 2017 - Revision der elektrischen Anlagen 2011 - Erneuerung Heizungsanlage 2011 - Neue Fußböden 2019 - Kernsanierung Küche 2019 - Einbau neue VELUX Dachfenster 2019 - Komplett Kernsanierung BAD 2020 - Revision der elektrischen Anlagen 2020 bei Erneuerung BAD - Einbau Vernetzte Rauchmelder 2024 - Fensterwartung inkl. Neue Dichtungen 2024 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Aufgrund des Baudenkmals, ist kein Energieausweis erforderlich. Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof Immobilien kann nicht übernommen werden. Sie sind selbst Eigentümer und suchen einen kompetenten Partner für die Vermarktung Ihrer Objekte? Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gern. Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.walther-sohn.de